和黃催生出地王 李嘉誠進軍南京

李嘉誠

　　近期，和記黃埔在內(nèi)地拿地舉動頻繁，引人關(guān)注。

　　12月24日，南京市國土資源局拍賣出讓六幅地塊。據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，李嘉誠旗下的博澤投資公司以31.8億元奪得G53河西地塊，創(chuàng)下河西板塊土地總價新高紀錄，成為新地王，折算下來樓面地價為8584元/平方米。

　　六幅地塊中的G54河西地塊，被招商地產(chǎn)以12789元/平方米的樓面地價摘得。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)網(wǎng)報道，G53地塊出讓面積119502.2平米，容積率為不大于3.1，出讓起始價為27億，掛牌樓面地價達7288元/平米，性質(zhì)為二類居住用地、居住社區(qū)中心用地。另外，這幅地塊對建筑密度和綠地率均沒有要求。

　　G53地塊是全年南京河西出讓最大的一幅，該地塊吸引了和黃、中海、萬科、金地等四家開發(fā)商的報名競拍。此次是和記黃埔首次進軍南京樓市。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，隨著調(diào)控政策的推出，一線城市的競爭日漸激烈，隨著利潤空間的減少，大的地產(chǎn)開發(fā)商紛紛進入二線城市，已經(jīng)是一種趨勢。因此，和記黃埔首次進入南京，也是屬于意料之中。河西區(qū)作為南京的一個新區(qū)，交通十分方便，參考地塊周圍目前的房價，已經(jīng)達到了2萬元/平方米以上，開發(fā)商非常好其前景。

　　上述業(yè)內(nèi)人士還分析，部分房企年底資金緊張，能一次斥資30多億拿地的開發(fā)商畢竟不多。另外，也不排除和記黃埔與政府之間有約定。

　　李嘉誠內(nèi)地頻出大手筆

　　李嘉誠的每次投資舉動，都會被無數(shù)人視為風向標。他曾表示，“要永遠相信：當所有人都沖進去的時候趕緊出來，當所有人都不玩了再沖進去。”這更是被投資者奉為箴言。

　　而近期和黃在內(nèi)地頻繁拿地，或許可以看出李嘉誠的戰(zhàn)略謀劃。11月26日，和記黃埔以13.1億元的價格成功拿下位于兩江新區(qū)一處住宅用地。這是2007年以后，和記黃埔在重慶的另一個大手筆。

　　12月9日，和記黃埔以總價16.2億元摘得上海趙巷板塊，根據(jù)測算，新“地王”折算樓板價21436元/平方米，溢價率191.5%。這是時隔近三年后，和黃在上海公開市場首次成功拿地。

　　有分析指出，一方面，近幾年內(nèi)地房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。雖然今年受到一系列政策調(diào)控的影響，但是房價整體依然保持上漲。另一方面，香港房企在內(nèi)地的開發(fā)獲利越來越大，因此，香港房企會逐步加大在內(nèi)地投資的力度，甚至出現(xiàn)土地搶奪戰(zhàn)。

　　同時，相對香港的土地市場價格，內(nèi)地的土地價格相對比較便宜，內(nèi)地樓市存在巨大的市場發(fā)展空間和投資利潤回報及購買力。部分香港房企擔心手上貨幣貶值，出手拿地是為了抵抗通貨膨脹，達到保值與增值的目的。

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